me gustaría vivir en una quinta, es mi estilo favorito de vivienda urbana en lima.
creo que representa un punto medio ideal entre los modelos tradicionales de "casa" y “edificio":
tan propio como una casa con salida a la calle.
tan seguro como un depa en edificio (solo extrañaría las vistas panorámicas de pisos altos).
podemos encontrar muchos tipos y tamaños: desde las más humildes y angostas en zonas tradicionales, hasta oasis escondidos en las partes más caras de la ciudad, pasando por centenares de quintas anónimas que albergan el carácter perdido de Lima.
todas comparten ese aura especialísimo y mezclan una serie de beneficios clave:
mega acogedoras.
muy privadas, sin necesidad de tristes tranqueras que fragmentan el espacio público, ni porteros burócratas que entorpecen el tránsito social.
fomentan un sentido de comunidad e integración que hace mucha falta en esta ciudad de mierda. al final esto me parece lo más importante de todo.
generan densidad demográfica sin distorsionar la escala urbana con torres abominables.
resisten y transgreden el modelo de inversión inmobiliaria predominante, que pone la rentabilidad futura del metro cuadrado en alquiler por sobre cualquier otra cosa. (por qué un grupo de familias no puede juntarse y construir una quinta?)
tenemos otras formas de vivienda colectiva1 que comparten estas características:
lo más cercano a las quintas diría que son los amables pasajes y los edificios pequeños a la antigua, con una especie de patio común al centro.
también hay joyitas suigéneris como esos conjuntos de bungaloides en lizardo alzamora o libertadores (ambos san isidro).
los más emblemáticos son las unidades vecinales (como matute, en la victoria) o complejos residenciales (como san felipe, en jesús maría) impulsados por el estado.
por otro lado, lo que conocemos como “condominios” me parece un revestimiento maquiavélico sin una pizca de aura. el caso de las “urbanizaciones” supongo que tiene sentido en distritos más rurales como la molina (rinconada, la estancia, la planicie). no estoy seguro de cómo funciona esa figura legal, pero se tendría que manejar cooperativamente y sin bloquear espacios públicos.
es un problema quimérico pero necesitamos de alguna forma regresar a un sistema de construcción de viviendas que priorice el bienestar de familias e individuos2, muy por encima de la rentabilidad de inversionistas inmobiliarios, porque el funcionamiento actual del sector es una pesadilla insostenible.
las quintas en lima tienen una historia muy rica que se puede descubrir por internet fácilmente, pero este es un llamado a verlas no como un artefacto de nuestro pasado sino como una herramienta para nuestro futuro.
algunas opciones en venta: https://www.adondevivir.com/casas-en-venta-en-lima-q-quinta.html
vivienda colectiva ≠ vivienda social
una quinta (o cualquier edificio) es vivienda colectiva, pero no social
una casa del programa techo propio es vivienda social, pero no colectiva
en fin, necesito conseguir este libro: https://www.fondoeditorial.pucp.edu.pe/categorias/1592-atlas-de-la-vivienda-colectiva-en-lima-arquitectura-y-proyecto-urbano.html
las personas, los HUMANOS que van a habitar ese espacio, maldita sea!!!! en qué momento perdimos de vista que eso debe ser el centro de todo??????